2021年过后，房价接连下跌，房子也变得越来越难卖，从前一二线城市的限购条件都非常严格，即使如此依旧没有降低购房者的热情，在严格的限购条件下，房价和成交量依旧在稳步上涨，现在情况发生了根本转变，目前许多一二线城市已经悄然取消或放宽了限购条件，即使如此，潜在的购房者依旧不买账，房价依旧在“跌跌不休”。
在房地产市场一片冷清的时候，终于有地方开始撑不住了，选择了主动开始变革，以期望能够提振低迷的房地产市场。
浙江多地陆续出台了新规，空中花园、绿化阳台等不再计入建筑面积和容积率，这一新举措针对的目标十分明显，就是长期备受争议的公摊面积问题，通过提高新房得房率，比如房子的得房率超过了100%，那么这意味着公摊面积将在实际上消失。
这也可能是一个房地产新时代的开始，这不仅关乎得房率的提高，同时也涉及到购房正常、市场透明度以及房产未来发展方向等多方面的问题。
首先可以确定的是，取消公摊面积将会提高购房透明度，过去的公摊面积，基本上都是开发商说了算，这也就导致了购房者的实际得房率低于预期，取消公摊面积以后，这意味着购房者可以更直观的了解到所购房子的实际使用面积，这能更好的保护购房者的权益。
同时这个新政也是一项向购房者让利的措施，购房者得房率的上升，无疑会让购买新房变得更加物有所值，比如一套100平米的高层住宅，以前的得房率可能只有70%，那么公摊面积就高达30平米。
新规实施后，通过增加空中花园、绿化阳台、飘窗等不计入建筑面积的房屋部分，新房的得房率可以达到100%，那么购房者就能享受到多出来30平米的空间，即相同的总价，购房者收获了更大的居住空间，这可以有效提高居住舒适度和生活品质，让居民收获更高的居住幸福感。
从更大的宏观角度来看，取消公摊面积可以被看作房地产市场走向更加规范化的、透明化的信号，这有助于提振购房者的信心，推动房地产行业内部洗牌，进而倒逼开发商提供质量更好、更加人性化的住房。
当然，想要让房地产彻底摆脱过去的无序发展阶段，进入一个全新的时代，少不了政府的参与，政府需要在土地供应、金融监管和税收等方面进行全面的改革，确保房地产行业逐渐过渡到健康、可持续发展的阶段，构建一个更加良好的市场环境。
购房者也应该持谨慎开放的心态面对房地产市场最新的变化，未来的二手房转手难度可能会进一步上升，在相同的总价下，购房者能收获更高的得房率，这必然会导致更多潜在购房群体优先考虑新房，对于还没有买房的朋友，也不要高兴的太早，在享受新政策红利的同时，避免无脑跟房买房，依据自己的经济实力和需求做出理性的购房决策，才是最优选。
